Moleneindstraat 49

Diese stimmungsvolle, begehbare und ausgebauten Zweierunterkunft ist in der attraktiven Wohnlage im Viertel Brabantpark in Breda-Oost gelegen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Holzofen und Holzboden, eine halboffene Küche, ein Gewächshaus/Zimmer mit Garten, einen Flur und eine separate Badezimmer im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und im zweiten Stock ein großzügiges viertes Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt zudem über eine tiefgelegene und private Hinterhof mit mehreren Terrassen und einem freistehenden Holzlagerhaus.

Ab dieser Lage sind alle Einrichtungen, die Breda-Oost zu bieten hat, in greifbarer Nähe. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich (Grund)schulen, Supermärkte, Gesundheitsdienstleister, Sporteinrichtungen und verschiedene Einkaufszentren. Das Stadtzentrum und der Bahnhof von Breda sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar und auch die Anbindung an die verschiedenen Ausfahrtstraßen (A27 und A16) ist hervorragend.
Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: ca. 1933
Wohnfläche: ca. 117 m²
Inhalt: ca. 493 m³
Garage: ca. 22 m²
Fläche des Grundstücks: 246 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss
Eingangshalle mit Treppenaufgang zur ersten Etage, Zählerkasten (8 Gruppen, 2 FI-Schutzschalter) und Zugang zum Wohnzimmer.
Der Wohnraum (ca. 8,04 x 3,45 m) ist mit einem massiven Holzboden, Kamin aus Holz, glatten Wänden und Decke sowie großen Fenstern an beiden Seiten ausgestattet, was eine angenehme Lichtverhältnisse schafft. Aus dem Wohnraum besteht Zugang zu der Gewächshaus an der hinteren Seite des Hauses.
In der Serre/Gartenkabine (ca. 4,43 x 4,42 m) genießen Sie dank des breiten Glasdachs über die gesamte Breite der Wohnung einen schönen Ausblick auf den Hinterhof. Dieser Raum ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich ideal als Esszimmer oder zusätzlicher Sitzbereich und bildet eine natürliche Verbindung zwischen Innen und Außen.
Die halboffene Küche befindet sich an der Hinterseite des Hauses und ist in einer Ecke mit u. a. einer 5-Flammen-Gaskochplatte, Abzugshaube, Ofen, Spüle, Kühlschrank, verschiedenen Schrankräumen und einem gefliesten Boden ausgestattet. Von der Küche aus hat man Zugang zum Hinterhof.
Hinter der Küche befindet sich ein Zwischenflur mit Zugang zum separaten Badezimmer, zur Toilette und zur Garage. Das Badezimmer (ca. 3,55 x 1,69 m) ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einer Design-Heizung und einem Dachfenster für natürliche Belüftung ausgestattet.
Die Garage (ca. 7,70 x 2,89 m) ist von dem Zwischenportal aus begehbar und verfügt über die HR-Kombikesselanlage (Remeha, 2024) und Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine.

Erste Etage
Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und der festen Treppe zur zweiten Etage. Alle Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,79 x 2,47 m), gelegen aan de voorzijde.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,14 x 2,75 m), gelegen aan de achterzijde.
Schlaf- / Arbeitszimmer 3 (ca. 2,90 x 2,10 m), gelegen an der Vorderseite.

Zweite Etage
Über eine feste Treppe erreichbar ist ein großer Dachbodenraum (ca. 3,74 x 3,43 m) mit Dachgaube an der Rückseite, Kunststoffrahmen, Laminatboden und Aufbewahrungsraum hinter den Kniehöhlungen. Diese Etage kann hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Hobbyraum eingerichtet werden.

Garten - Lagerung
Der tiefgelegene Hinterhof liegt im Westen und bietet viel Privatsphäre. Der Garten ist mit Ziersträuchern, verschiedenen Terrassen und Grünflächen angelegt, was eine geringe Pflegeaufwand erfordert. Dank der westlichen Lage ist es bis in den Abend hinein sonnig.
Die freistehende Holzbude (ca. 2,71 x 2,71 m) ist mit Elektrizität ausgestattet und bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte und Lagerung.

BESONDERS
- Atmosphärisch, sehr gut unterhaltene und ausgebauten 30er-Jahre-Wohnung;
- Tief und privater Hinterhof im Westen;
- 4 Schlafzimmer;
- Eigener Eingang mit geräumigem Garagenplatz;
- Holzfenster mit Doppelfensterscheiben (Dach aus Kunststoff);
- Vollständig doppelt verglast und HR-Glas vorhanden;
- HR-Kombikessel Remeha (2024);
- Erneuerte Küchenarbeitsplatte/Fliesenboden (2022);
- Energietag E;}
- Ruhevolle und grüne Straße in Breda-Oost;
- Einrichtungen, Schulen und Geschäfte in der Nähe;
- Zentrum und Bahnhof in Fahrradreichweite;
- Ausgezeichnete Anbindung an die A27 und A16.
- Neben einer Altersklausel wird in dem Kaufvertrag eine Nichteinwohnerklausel enthalten sein;}

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.